429 Rue Saint-Jacques · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 136,4 m² · constr. 1981 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484956397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
33030484956397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 55 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 199 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 431 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 358 691 $ Poids 77 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 478 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 317 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 87 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 378 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 673 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 761 $ Poids 34 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 234 $ Poids 33 % |
| 7 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 376 $ Poids 30 % |
| 8 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 084 $ Poids 29 % |
| 9 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 478 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 287 297 $ Poids 29 % |
| 10 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 744 $ Poids 15 % |
| 11 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 497 701 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.