433 Rue Saint-Jacques · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484957311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
33030484957311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 51 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 50 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 322 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 402 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 380 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 391 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 516 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 889 $ Poids 64 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 873 $ Poids 56 % |
| 7 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 514 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 275 160 $ Poids 47 % |
| 8 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 888 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 301 524 $ Poids 23 % |
| 9 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 514 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 251 891 $ Poids 21 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 175 $ Poids 21 % |
| 11 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 580 $ Poids 20 % |
| 12 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 544 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 334 817 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.