346 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
369 300 $
Autre · 2 748 $/m² · 134,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484962233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
33030484962233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 59 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 168 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 387 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 641 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 92 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 588 $ Poids 74 % |
| 4 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 757 $ Poids 57 % |
| 5 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 182 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 492 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 92 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 301 046 $ Poids 34 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 317 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 896 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 405 $ Poids 28 % |
| 9 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 350 193 $ Poids 27 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 596 $ Poids 15 % |
| 11 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 251 $ Poids 6 % |
| 12 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 70 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.