521 Rue Curé-Armand-Roy · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484965895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
33030484965895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 40 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 357 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 793 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 325 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 296 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 341 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 915 $ Poids 59 % |
| 5 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 862 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 273 383 $ Poids 34 % |
| 6 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 480 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 303 189 $ Poids 34 % |
| 7 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 471 $ Poids 29 % |
| 8 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 493 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 081 $ Poids 25 % |
| 9 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −514 $ | 107 446 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.