428 Rue Saint-Jacques · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 127,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484966087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
33030484966087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 61 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 237 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 123 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 395 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 388 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 477 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 310 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 490 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 487 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 315 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 477 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 295 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 618 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 512 928 $ Poids 29 % |
| 10 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 64 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 915 $ Poids 27 % |
| 11 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 347 $ Poids 19 % |
| 12 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.