107 Rue Morin · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484974740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
33030484974740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 55 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 424 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 47 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 405 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 436 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 255 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 333 185 $ Poids 75 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 309 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 285 279 $ Poids 44 % |
| 8 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 938 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 63 374 $ Poids 35 % |
| 9 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 925 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 298 900 $ Poids 23 % |
| 10 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 456 $ Poids 20 % |
| 11 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 309 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 260 261 $ Poids 20 % |
| 12 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 542 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 331 868 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.