526 Rue Saint-Louis · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 296,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484975008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
33030484975008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 82 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 501 m · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +138 282 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 646 149 $ Poids 15 % |
| 2 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 420 859 $ Poids 2 % |
| 3 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 274 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 433 005 $ Poids 1 % |
| 5 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 589 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 413 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 365 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 190 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 390 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 258 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 421 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 193 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 501 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 413 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 326 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.