101 Rue Morin · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 155,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484983431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
33030484983431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 58 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 221 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 64 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 389 085 $ Poids 61 % |
| 3 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 221 $ Poids 56 % |
| 4 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 723 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 314 $ Poids 31 % |
| 5 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 350 536 $ Poids 21 % |
| 6 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 177 $ Poids 6 % |
| 7 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 236 733 $ Poids 2 % |
| 8 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 236 733 $ Poids 2 % |
| 9 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.7 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +1 637 $ | 71 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 405 730 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 139 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.