403 Rue Bélanger · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 155,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484986879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
33030484986879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 65 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 815 m · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 399 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 426 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 375 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 564 217 $ Poids 37 % |
| 5 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 346 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 838 $ Poids 22 % |
| 6 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 551 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.