120 Rue Demers · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 160,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484986931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
33030484986931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 65 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 855 m · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 412 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 438 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 729 $ Poids 19 % |
| 6 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 908 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.