406 Rue Bélanger · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 96,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484987927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
33030484987927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 54 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 38 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 402 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 479 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 639 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 425 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 146 $ Poids 64 % |
| 5 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 373 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 280 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 912 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 438 $ Poids 46 % |
| 8 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 559 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 296 689 $ Poids 35 % |
| 9 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 183 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 337 374 $ Poids 27 % |
| 10 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 373 027 $ Poids 27 % |
| 11 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 125 267 $ Poids 16 % |
| 12 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 366 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.