140 Rue Larochelle · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 113 m² · constr. 2010 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484993046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
33030484993046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 62 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 175 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 398 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 434 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 438 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 303 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 139 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 398 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 281 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 366 $ Poids 22 % |
| 10 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 134 307 $ Poids 4 % |
| 11 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 66 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.