148 Rue Larochelle · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 111,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484994743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
33030484994743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 59 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 363 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 248 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 440 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 478 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 369 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 404 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 491 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 308 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 231 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 349 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 491 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 279 126 $ Poids 30 % |
| 9 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 192 $ Poids 22 % |
| 10 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 508 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 376 842 $ Poids 14 % |
| 11 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +8 744 $ | 131 978 $ Poids 5 % |
| 12 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.