122 Rue Demers · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484995118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
33030484995118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 53 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 255 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 294 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 309 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 979 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 57 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 316 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 296 471 $ Poids 35 % |
| 5 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 698 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 267 405 $ Poids 35 % |
| 6 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 294 159 $ Poids 31 % |
| 7 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 366 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 964 $ Poids 23 % |
| 8 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 113 888 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.