401 Rue Bélanger · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 104,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484996067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
33030484996067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 67 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 127 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 413 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 491 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 020 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 339 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 450 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 600 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 598 $ Poids 47 % |
| 8 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 627 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 305 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 600 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 273 759 $ Poids 21 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 167 $ Poids 21 % |
| 11 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 383 119 $ Poids 21 % |
| 12 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 129 534 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.