404 Rue Bélanger · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 73,6 m² · constr. 2008 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 140 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
484997066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
33030484997066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 36 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 91 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 303 037 $ Poids 99 % |
| 2 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 929 m · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 59 882 $ Poids 55 % |
| 3 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 628 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 560 $ Poids 41 % |
| 4 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 182 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 299 191 $ Poids 27 % |
| 5 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 563 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 262 716 $ Poids 24 % |
| 6 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 936 $ Poids 23 % |
| 7 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 44 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −50 280 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 354 943 $ Poids 16 % |
| 8 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 332 585 $ Poids 14 % |
| 9 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 112 183 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.