493 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485032040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
33030485032040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 50 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 431 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 495 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 331 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 737 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 923 m · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 402 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 804 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 480 $ Poids 51 % |
| 6 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 282 132 $ Poids 42 % |
| 7 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 332 807 $ Poids 36 % |
| 8 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 662 $ Poids 20 % |
| 9 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 257 658 $ Poids 19 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 447 844 $ Poids 18 % |
| 11 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 984 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 308 960 $ Poids 17 % |
| 12 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 732 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 432 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.