509 Route Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485113451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
33030485113451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 51 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 682 m · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 123 420 $ Poids 45 % |
| 2 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 894 $ Poids 34 % |
| 3 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 336 812 $ Poids 31 % |
| 4 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 020 $ Poids 22 % |
| 5 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 164 $ Poids 19 % |
| 6 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 408 339 $ Poids 15 % |
| 7 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 286 257 $ Poids 9 % |
| 8 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 337 909 $ Poids 7 % |
| 9 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 632 $ Poids 6 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 453 363 $ Poids 5 % |
| 11 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 261 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.