563 Rang Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 134,2 m² · constr. 1890 · terrain 2 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,5 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485148726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
33030485148726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 22 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 100 m · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 59 845 $ Poids 39 % |
| 3 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 100 m · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 389 $ Poids 29 % |
| 4 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 562 $ Poids 15 % |
| 5 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 464 $ Poids 9 % |
| 6 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 327 812 $ Poids 8 % |
| 7 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 775 $ Poids 8 % |
| 8 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 775 $ Poids 8 % |
| 9 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 069 $ Poids 7 % |
| 10 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 384 $ Poids 6 % |
| 11 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 143 $ Poids 4 % |
| 12 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 366 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.