552 Route Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
216 300 $
Autre · 3 390 $/m² · 63,8 m² · constr. 1989 · terrain 108 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 390,8 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 94 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485163325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
33030485163325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 19 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 254 443 $ Poids 23 % |
| 2 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 50 584 $ Poids 9 % |
| 3 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 269 431 $ Poids 3 % |
| 4 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 243 346 $ Poids 3 % |
| 5 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 276 012 $ Poids 1 % |
| 6 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 325 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.