585 Rang Saint-Michel · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 146 m² · constr. 1947 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485211405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
33030485211405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 60 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 460 $ Poids 76 % |
| 2 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 373 m · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 62 220 $ Poids 34 % |
| 3 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 094 $ Poids 25 % |
| 4 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 426 $ Poids 21 % |
| 5 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 488 $ Poids 10 % |
| 6 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 488 $ Poids 10 % |
| 7 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 199 $ Poids 9 % |
| 8 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 278 888 $ Poids 5 % |
| 9 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 873 $ Poids 3 % |
| 10 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 015 $ Poids 2 % |
| 11 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 262 $ Poids 2 % |
| 12 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 293 587 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.