703 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 88,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485465926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
33030485465926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±212.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 748 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 11 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 99 806 $ Poids 2 % |
| 2 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 496 $ Poids 1 % |
| 3 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 367 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 362 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.