687 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 124,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485493282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
33030485493282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±229.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
288 574 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 51 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 849 m · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 822 $ Poids 38 % |
| 2 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 849 m · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 822 $ Poids 38 % |
| 3 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 662 $ Poids 3 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 68 768 $ Poids 3 % |
| 5 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 890 $ Poids 2 % |
| 6 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 717 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 600, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (4 313 $/m²) 127,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 664 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.