747 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
459 400 $
Autre · 1 594 $/m² · 288,2 m² · constr. 1994 · terrain 46 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 292,1 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
485520115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
33030485520115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
258 200 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 72 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (2 760 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 758 886 $ Poids 0 % |
| 2 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 920 111 $ Poids 0 % |
| 3 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 228 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 145 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.