178 Rue Principale · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 170,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494617672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
33030494617672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 374 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 16 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang Sainte-Hélène, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 136 000 $ (751 $/m²) 181 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 118 493 $ Poids 16 % |
| 2 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 766 $ Poids 1 % |
| 3 | 217, rang Saint-Thomas, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (1 147 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 766 $ Poids 1 % |
| 4 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 469 362 $ Poids 1 % |
| 5 | 434, rang Saint-Mathieu, Saint-Bernard 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 142 000 $ (793 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 143 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −6 484 $ | 68 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.