554 Rue Saint-Louis · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 2 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494917296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
33030494917296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 69 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 672 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 011 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 574 m · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 453 $ Poids 70 % |
| 3 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 573 m · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 793 $ Poids 55 % |
| 4 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 815 m · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 767 $ Poids 49 % |
| 5 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 948 $ Poids 46 % |
| 6 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 197 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 547 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 213 $ Poids 25 % |
| 8 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 815 m · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 306 157 $ Poids 22 % |
| 9 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 231 $ Poids 16 % |
| 10 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 291 $ Poids 11 % |
| 11 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 71 927 $ Poids 4 % |
| 12 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.