552 Rue Dion · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 81,6 m² · constr. 2023 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494918969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
33030494918969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 44 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 350 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +21 052 $ | 341 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 904 m · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 804 $ Poids 60 % |
| 3 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −37 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 720 $ Poids 51 % |
| 4 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 289 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 293 430 $ Poids 43 % |
| 5 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 146 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 332 851 $ Poids 37 % |
| 6 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 210 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 369 721 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 740 $ Poids 18 % |
| 8 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 116 675 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.