313 Rue Gagné · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 87,1 m² · constr. 2024 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 20 200 $ +968.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495021907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
20 200 $
ID provincial
33030495021907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 50 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 521 m · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 414 234 $ Poids 65 % |
| 2 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 554 m · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +22 556 $ | 354 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 505, rue Camiré, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 311 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 0 m · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 720 $ Poids 48 % |
| 5 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 739 $ Poids 42 % |
| 6 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 385 m · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 343 234 $ Poids 34 % |
| 7 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 380 817 $ Poids 28 % |
| 8 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 119 763 $ Poids 25 % |
| 9 | 250, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 542 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.