312 Rue Gagné · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 130,9 m² · constr. 2024 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495031667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
33030495031667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 61 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 960 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 109 $ Poids 59 % |
| 2 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 984 $ Poids 52 % |
| 3 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 939 m · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 637 $ Poids 49 % |
| 4 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 347 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 727 $ Poids 39 % |
| 6 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 592 730 $ Poids 38 % |
| 7 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 299 m · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 563 730 $ Poids 36 % |
| 8 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 501 928 $ Poids 36 % |
| 9 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 888 $ Poids 24 % |
| 10 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 962 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 040 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 297 852 $ Poids 17 % |
| 12 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 161 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.