643-645 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 89,9 m² · terrain 5 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 028 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495348731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
33030495348731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±204.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 700 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 40 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 048 $ Poids 9 % |
| 2 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 803 $ Poids 0 % |
| 3 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 966 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 4.0 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 616, Rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-03 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 411 $/m²) 95,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.