631 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 151,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495357930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
33030495357930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±148.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 16 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 524 $ Poids 14 % |
| 2 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 524 $ Poids 14 % |
| 3 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 066 $ Poids 10 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 63 246 $ Poids 5 % |
| 5 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 018 $ Poids 4 % |
| 6 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 329 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −50 406 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 166 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.