642 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 97,9 m² · constr. 1880 · terrain 16 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 555,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495359263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
33030495359263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±178.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 21 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 105 253 $ Poids 7 % |
| 2 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 293 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 524A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 354 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 279 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 527, rang Saint-Joseph, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (734 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 518A, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (3 278 $/m²) 83,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 325 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.