600 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 5 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 732,9 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495394800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
33030495394800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±135 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 30 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 572 $ | 114 575 $ Poids 8 % |
| 2 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 8 % |
| 3 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 8 % |
| 4 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 729 $ Poids 8 % |
| 5 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +819 $ | 66 403 $ Poids 4 % |
| 6 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 378 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 277 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 507 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 274 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.