672 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 164 m² · constr. 1977 · terrain 2 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495421276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
33030495421276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
276 400 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 53 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 714 $ Poids 5 % |
| 2 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 439 395 $ Poids 4 % |
| 3 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −546 $ | 70 753 $ Poids 2 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 403 351 $ Poids 2 % |
| 5 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 206 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 473 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 224 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 545 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.