664 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 17 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 858 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495432855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
33030495432855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±156 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
276 400 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 30 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −1 029 $ | 117 657 $ Poids 3 % |
| 2 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 241 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 301 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 4.5 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 230 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.