668 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
260 500 $
Autre · 262 $/m² · 995 m² · constr. 1977 · terrain 15 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
995 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 740,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
495433720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
33030495433720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
258 200 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 31 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Malbrook, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 0 % |
| 2 | 618 à 628, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 276 400 $ Ajust. marché +25 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 981 $ Poids 0 % |
| 3 | rue Malbrook, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 0 % |
| 4 | rue Malbrook, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 374, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 398, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-08-08 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 408, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 553, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 154 500 $ Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 300 et 302, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 56 343 $ Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 1265, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.