721 Rang Saint-Louis · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
505048384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
33030505048384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 42 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 39 % |
| 2 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 517 $ Poids 21 % |
| 3 | 313, rue Gagné, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 916 $/m²) 87,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 720 $ Poids 15 % |
| 4 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 15 % |
| 5 | 410, rue Bélanger, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 300 748 $ (4 086 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 540 $ Poids 14 % |
| 6 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 13 % |
| 7 | 556, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 102 874 $ (1 123 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 003 $ Poids 12 % |
| 8 | 551, route Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 11 % |
| 9 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 10 % |
| 10 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 8 % |
| 11 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.