553 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 179,7 m² · constr. 1855 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
505256358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
33030505256358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 54 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 475 $ Poids 3 % |
| 2 | 536, rue Joly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 556 500 $ (2 811 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 482 150 $ Poids 1 % |
| 3 | 673, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 032 $/m²) 150,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.