598 Rang Iberville · Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 114,5 m² · constr. 1925 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 103 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
505312581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
33030505312581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Beaurivage
Vaut plus que 12 % des 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 908 $ Poids 7 % |
| 2 | 695, rang Iberville, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (799 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 908 $ Poids 7 % |
| 3 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 54 574 $ (402 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 010 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 55 881 $ Poids 3 % |
| 4 | 566, rang Saint-Michel, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 323 $/m²) 135,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 507 $ Poids 2 % |
| 5 | 520B, rue Caux, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 507, rue Fontaine, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (4 055 $/m²) 98,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 443 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 439, rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 926 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Curé-Beaumont, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (3 575 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 522, rue Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 106 $/m²) 112,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.