Route 269 Nord · Saint-Gilles
Valeur estimée
174 200 $
Terrain · terrain 94 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 754 m²
Frontage
204,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
44 800 $
Rôle antérieur 41 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365368702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
33035365368702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
319 218 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 9 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 24 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 22 % |
| 3 | route 273, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 19 % |
| 4 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 230 $ Poids 17 % |
| 6 | 34, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 15 % |
| 9 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 12 % |
| 10 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 12 % |
| 11 | 82, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 12 % |
| 12 | 592, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 359 952 $ Ajust. marché +14 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 565 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.