535 Route 273 · Saint-Gilles
Valeur estimée
241 300 $
Terrain · terrain 154 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 964,3 m²
Frontage
126 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 89 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365537901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
33035365537901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 2e Rang Ouest, Saint-Agapit 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 17 % |
| 2 | route 273, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 11 % |
| 3 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 304, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 69 744 $ Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 136 000 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, rue du Coteau, Saint-Gilles 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 397 853 $ Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.