490 Route 273 · Saint-Gilles
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365586715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
33035365586715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 204 096 $ Poids 17 % |
| 2 | 135, Route 273, Saint-Gilles 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 145 205 $ (1 168 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 973 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 147 086 $ Poids 8 % |
| 3 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 336 283 $ Poids 1 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 264 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 288 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 380 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, rue Hamel, Saint-Gilles 2024-09-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 631 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 256 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.