408 Rue Capella · Saint-Gilles
Valeur estimée
264 700 $
Terrain · 4 390 $/m² · 60,3 m² · constr. 2005 · terrain 140 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 036,8 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375109777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
33035375109777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
323 738 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 31 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-04-17 · 636 m · Vendu 359 952 $ Ajust. marché +14 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 565 $ Poids 56 % |
| 2 | 607, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-06-02 · 676 m · Vendu 322 176 $ Ajust. marché +4 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 239 $ Poids 56 % |
| 3 | 599, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-03-20 · 679 m · Vendu 308 816 $ Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 706 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 54 % |
| 5 | 492, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-04-02 · 708 m · Vendu 338 943 $ Ajust. marché +13 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 704 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 760 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 53 % |
| 7 | 603, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-01-19 · 677 m · Vendu 318 289 $ Ajust. marché +29 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 747 $ Poids 52 % |
| 8 | 568, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-01-22 · 723 m · Vendu 328 746 $ Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 172 $ Poids 51 % |
| 9 | 613, rue de Rigel, Saint-Gilles 2025-12-12 · 675 m · Vendu 327 435 $ Ajust. marché +29 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 564, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-01-15 · 741 m · Vendu 343 288 $ Ajust. marché +31 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 798 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 49 % |
| 12 | 608, rue de Rigel, Saint-Gilles 2025-10-10 · 630 m · Vendu 307 606 $ Ajust. marché +28 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 109 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.