628 Rue Rigel · Saint-Gilles
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 102,4 m² · constr. 2024 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375179047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
33035375179047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 70 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 164 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 546 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 125 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 464 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 153 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 427 557 $ Poids 68 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 960 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 391 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 495 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 223 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 763 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 332 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 125 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 184 $ Poids 61 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 709 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 368 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 242 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 445 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.