640 Rue Rigel · Saint-Gilles
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 115,6 m² · constr. 2025 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375179071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
33035375179071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 72 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 802 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 353 181 $ Poids 75 % |
| 2 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 155 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 580 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 917 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 705 $ Poids 52 % |
| 4 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 234 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 453 604 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 992 $ Poids 49 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 679 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 349 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 299 041 $ Poids 44 % |
| 8 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 417 524 $ Poids 43 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 535 927 $ Poids 41 % |
| 10 | 113, rue Bouffard, Saint-Gilles 2024-10-28 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 577 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 746 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 391 997 $ Poids 37 % |
| 12 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 371 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 501 286 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.