637 Rue Rigel · Saint-Gilles
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 90,8 m² · constr. 2024 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375179514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
33035375179514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 74 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 97 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 437 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 143 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 401 904 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 485 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 211 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 232 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 421 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 561 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 340 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 213 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 412 896 $ Poids 76 % |
| 7 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 114 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 518 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 129 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 507, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-05-02 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 439 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 950 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 954 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 370 468 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.