639 Rue Rigel · Saint-Gilles
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 102,9 m² · constr. 2025 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375179532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
33035375179532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 71 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 110 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 550 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 110 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 467 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 159 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 430 587 $ Poids 66 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 764 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 334 863 $ Poids 63 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 970 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 394 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 500 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +9 311 $ | 225 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 443 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 508 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 706 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 370 743 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 248 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 447 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 135 955 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.