538 Rue Perse · Saint-Gilles
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 114,4 m² · constr. 2017 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375179832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
33035375179832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 50 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 80 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 591 $ Poids 67 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 843 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 368 $ Poids 54 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 104 $ Poids 54 % |
| 5 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 200 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 433 986 $ Poids 47 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 957 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 401 093 $ Poids 47 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 297 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 459 $ Poids 44 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 516 309 $ Poids 44 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 688 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 377 029 $ Poids 40 % |
| 11 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 001 $ Poids 39 % |
| 12 | 508, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-07-14 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 235 $/m²) 92,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 451 941 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.