539 Rue Perse · Saint-Gilles
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 125,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375189343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
33035375189343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 82 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 199 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 452 403 $ Poids 77 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 692 $ Poids 70 % |
| 3 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 554 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 838 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 339 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 462 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 796 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 581 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 270 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 500 647 $ Poids 50 % |
| 8 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 199 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 440 503 $ Poids 46 % |
| 9 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 959 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 603 $ Poids 46 % |
| 10 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 309 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 967 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 371 233 $ Poids 41 % |
| 12 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 035 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.