217 Rue Sirius · Saint-Gilles
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 149,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375199369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
33035375199369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 92 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 250 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 509 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 189 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 839 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 399 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 493 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 478 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 495 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 510 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 792 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +2 346 $ | 502 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 189 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 433 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 548 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 039 $ Poids 36 % |
| 12 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 906 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −1 792 $ | 412 626 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.